تم النشر في

أصحاب العقارات في هونغ كونغ يستعدون لتخفيضات أكبر في إيجارات التجزئة

يستعد أصحاب العقارات للبيع بالتجزئة في هونغ كونغ لمزيد من الضغط على أقل الإيجارات منذ أكثر من عقد حيث يسعى المستأجرون إلى الإغاثة في أعقاب أسوأ تفشي لكوفيد في المدينة ، وقد بدأ بعض المستأجرين بالفعل إعادة التفاوض على عقود الإيجار من خلال ممارسة سلطة المساومة قبل قانون مقترح سيسمح بوقف المدفوعات. يقول المحللون إن ضغوط الحكومة والحاجة إلى إبقاء أعمال تجار التجزئة على قدم وساق دفعت أصحاب العقارات إلى تقديم خصومات. لخفض الإيجارات بنحو 30 في المائة في كثير من الحالات ، في حين أن بعض الشركات الأكثر تضررًا من الوباء مثل تجار التجزئة للسلع الفاخرة تحصل على خصم بنسبة 50 في المائة ، كما قال. مستويات الوباء التي جعلت هونغ كونغ واحدة من أغلى أسواق العالم. هذا يضر بمصدر رئيسي للدخل للمطورين في وقت يتعرض فيه قطاعا السكن والمكاتب للضغط أيضًا في أعقاب استجابة الحكومة الصارمة للأزمة الصحية. فترة سماح مدتها شهر على مدفوعات الإيجار بعد أن تركت قيود Covid المتاجر مغلقة أو مهجورة وتسببت في انخفاض مبيعات التجزئة. أولئك الذين يجددون الإيجارات لن يخضعوا للإغاثة ، مما يمنحهم نفوذًا لطلب خصومات من الملاك بدلاً من ذلك. قال باتريك وونغ ، أحد محلل في بلومبرج إنتليجنس. “لقد رأينا المزيد من هذا يحدث مؤخرًا”. انخفضت إيجارات المتاجر في هونغ كونغ في الربع الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ أن بدأت Cushman & Wakefield في تسجيل البيانات في عام 2008. قاد خليج كوزواي الانخفاضات في المناطق الأكثر شعبية ، مع انخفاض بنسبة 4.5 في المائة . ارتفع معدل الوظائف الشاغرة في المواقع الرئيسية إلى 11٪ في مارس ، وهو أعلى معدل في عام ، وفقًا لبيانات من Midland IC&I. تهدف فاتورة وقف تنفيذ الإيجارات إلى منع أصحاب العقارات من إنهاء عقود الإيجار أو اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجرين في قطاعات معينة لفشلهم في ذلك. دفع الإيجار في الوقت المحدد. ستكون الإغاثة صالحة لمدة ثلاثة أشهر. ومن المقرر أن يناقش المشرعون القانون المقترح في 27 أبريل وقد يوافقون عليه في نفس اليوم ، لكن المطورين غير راضين عن الخطة. لقد عمد الملاك بالفعل إلى خفض الإيجارات للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، وسيضيف الوقف مزيدًا من الضغط على الشركات العقارية ، وفقًا لما قاله ستيوارت ليونج ، رئيس اتحاد مطوري العقارات في اللجنة التنفيذية في هونج كونج. قال ليونج في مقابلة. وقال إن الملاك سيتحملون مخاطر خسارة ثلاثة أشهر من الإيجار إذا أغلق المستأجرون أعمالهم بعد انتهاء صلاحية البوليصة. بأمر الحكومة. قال الرئيس التنفيذي أدريان تشينج في نفس الشهر إن شركة تطوير العالم الجديد قامت أيضًا بتعديل الإيجارات لمستأجرين محددين بناءً على أوضاعهم ، حيث ستتأثر أرباح الملاك من خلال هذه الخصومات وكذلك الإيجارات الأقل حجمًا – تلك المرتبطة بإيرادات المستأجرين – في أعقاب الانخفاض في مبيعات التجزئة ، وفقًا لشركة BI’s Wong.Wharf للاستثمار العقاري وشركة Hysan Development Co ، والتي تعتمد عادةً على السياح أكثر من المستهلكين المحليين ، ستكون من بين الأكثر تضررًا ، حسبما قال وونغ. شهدت الشركتان انخفاضًا في أسهمهما بأكثر من 2 في المائة هذا العام ، مقارنةً بمكاسب طفيفة في مؤشر خصائص هانغ سنغ. من جانبهم ، يقول تجار التجزئة إن مالكي العقارات لا يفعلون ما يكفي. وجدت دراسة استقصائية أجرتها مجموعة هونغ كونغ لإدارة البيع بالتجزئة في آذار (مارس) أن 62 في المائة من مالكي مراكز التسوق لم يقدموا أي إعفاء من الإيجارات. وحثت الجمعية أصحاب العقارات على مساعدتهم على تجاوز الوباء ، وفي حين أن الجولة الأخيرة من قسائم الاستهلاك الحكومية التي تم توزيعها في أوائل أبريل من المقرر أن تعزز مبيعات التجزئة في المدينة ، فقد لا تكون كافية لإخراج جميع الشركات من بؤسها. قالت ريتا وان ، التي تدير بوتيكًا صغيرًا للأزياء في الأقاليم الجديدة ، إن HelpVouchers لا تقدم سوى القليل من المساعدة لتجار التجزئة الصغار. قالت “إن العملاء لا يأتون إلينا عندما يكون لديهم هذا المال الإضافي لإنفاقه” ، مضيفة أنهم يميلون إلى استخدامها في متاجر الأجهزة الكهربائية الكبيرة أو سلاسل السوبر ماركت بدلاً من ذلك. قالت وان إن مالك العقار ، وهي شركة عقارية مدرجة ، كان على استعداد لخفض إيجار متجرها لشهر فبراير. لكنها لم تتلق تأكيدًا على أن الامتيازات ستستمر ، وقالت: “نحن نتفهم أنه ليس من واجب الشركة خفض الإيجارات لنا”. “لكنهم أيضًا يرفعون الإيجارات عندما يكون السوق في حالة جيدة ، فلماذا لا نقطعها عندما يكون الوضع سيئًا؟” بقلم شونا كوان تعرف على المزيد: لماذا لا يزال الجواهريون يراهنون على هونج كونج بعد الاحتجاجات الجماهيرية وبعض أصعب قيود الوباء في العالم ، لا تزال هونغ كونغ مركزًا حيويًا للأعمال التجارية في قطاع المجوهرات.